購房更名遇阻 一市民被要求證明"我媳婦是我媳婦"
2019年06月14日 07:43  來源:海南日報客戶端  宋體

  “從交首付款到現在已經兩個多月,仍未完成網簽備案,還讓我提供房管部門沒有要求提供的材料,我懷疑開發商在故意刁難我。”海口市民郭先生近日向海南日報客戶端記者求助稱,其訂購了綠地江東首府的房子已兩月有余,卻遲遲不能網簽備案,在提交相關更名材料時,合法的結婚證、戶口本不被認可,迫使他開具夫妻關系公證書等職能部門未要求的材料。為此,郭先生希望對方能作出合理解釋,并盡快辦理網簽備案手續。

  開發商不認結婚證

  市民無奈開公證書

  2018年7月,郭先生隨著百萬人才進海南的大軍,成功將戶口從山東遷至海口,并在瓊海從事房地產經紀人工作。2018年3月23日,他與綠地江東首府簽訂購房協議,并支付40余萬元的首付,然后按照對方的要求提交相關材料準備送海口市房屋產權交易登記中心進行資格審查。

郭先生提供結婚證和公證書。海南日報客戶端記者 邱肖帥 攝

  “他們在銷售環節是違規的,當時只問你買不買,買趕快簽字付款,并未先收集材料進行資格審核。”郭先生說,按照海口市住房與城鄉建設局下發的《關于規范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》(以下稱通知)要求,房地產開發企業與購房人確定購房意向前,必須先到海口市房屋交易與產權管理中心核查購房人資格,確認符合購房條件后,方可簽訂認購協議(購房合同)及收取購房款。正因為先交錢后收集材料的流程與《通知》中的程序不符,才導致了郭先生后邊的煩惱。

  “夫妻雙方一起奮斗買房,肯定要加上雙方的名字。”郭先生說,交完首付后,他主動將夫妻雙方的材料發給了銷售人員,并要求在房產證寫上夫妻雙方名字。而銷售人員告訴他,購房協議上寫的購買人姓名就是房產證姓名,不能變更。如果需要增加其妻子的名字,需要填寫“綠地集團購房合同共有人變更申請表”,并提供其妻子2年社保證明和夫妻關系公證書等材料。

  “我認為提交的這兩個證明不合理,沒有政策依據。”郭先生說,按照《百萬人才進海南行動計劃(2018-2025年)》的要求,對引進的各類人才自在瓊落戶之日起購買的商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限購政策限制。按規定,在郭先生已經具備購房資格的前提下,其妻子作為共同買房人不需要社保證明。但為了能盡快完成商品房買賣合同備案登記,他還是讓妻子打印了在瓊工作社保證明交給了對方,隨后對方讓提交的另一份材料——夫妻關系公證書,卻讓郭先生犯了難。

圖為郭先生提供的公證書。海南日報客戶端記者 邱肖帥 攝

  “我們有結婚證,還有戶口本,上面注明了我們是孩子的父母,這都可以證明夫妻關系,但他們不認可結婚證和戶口本,必須要有公證書。”郭先生說,為了開具綠地江東首府要求的公證書,他先后三次去瓊海、海口的兩家公證機構,均被告知證明雙方是夫妻關系的證明材料不屬于公證機關受理范圍,公證處不能開具公證書。郭先生稱,在其一再要求下,海南省海口市椰海公證處出具了公證書,公證事項為影印本與原本相符。換句話說,該公證書只證明了復印件與原件相同,仍無法證明郭先生與妻子是夫妻關系。那么這樣一份文件是否符合開發商的要求呢?“他們說這樣就可以了,我十分不理解,這份不能證明夫妻關系的公證書又能起到什么作用呢?”郭先生說,對方在接收材料后,未告知更名時間,也未告知何時能夠完成網簽備案。

  市民質疑手續合理性

  開發商撤回更名請求

  6月11日上午,記者跟隨郭先生來到海口市靈山鎮綠地江東首府銷售中心,一位女性工作人員答復郭先生稱,根據公司與郭先生簽訂的《海南綠地城定購協議》,上面明確注明“本協議的乙方應為《商品房買賣合同》的購買人或購房共有人,乙方不得以任何理由要求變更”,郭先生已經在上面簽字按手印,視為認同該條款。公司方面有權決定是否接受郭先生的更名要求,既然公司方面同意更名,郭先生就應該按照公司要求提供材料。

郭先生與銷售人員正在協商。海南日報客戶端記者 邱肖帥 攝

  該工作人員坦誠,后經證實,根據最新的法律規定,其妻子作為郭先生的共同買房人并不需要社保證明。但證實雙方夫妻關系的公證書是必須要提交的,因為郭先生提供的結婚證公司方面無法證明其真偽,只有公證處才能證明結婚證的真假。“但是公證處開具的這份公證書只證明了復印件與原件一致,并未證明原件的真偽,那么這份公證書的意義何在?”面對郭先生的質疑,這位工作人員答復稱,至于怎么驗證其真偽應該屬于公證處的問題,公司方面就是需要這份公證書,并且可以依據該公證書及其它材料為郭先生辦理更名手續。

  正當郭先生質詢該公證書的合理性時,該工作人員表示:“你的情況向領導反饋了,公司可能會撤銷你的更名請求。”隨后,郭先生質疑該公司在房地產銷售過程中未遵守《通知》規定,存有違規行為才致使他2個多月來回奔波。該工作人員在交涉中再次表示:“第一公司撤回更名,第二您再有其他訴求可以走法律程序,第三我不會做新聞發言人,再回答你任何問題。”

  隨后,記者將問題反映給了12345市政府服務熱線,12345熱線反饋信息稱,此事將交由海口市住建局處理。1小時后,綠地江東首府的售后負責人包先生來到現場,表示將在當日16時前給出答復。隨后,包先生致電郭先生稱,公司方面可以盡快為其辦理網簽備案手續,時間約為1個月零1周。

  海口市住建局:開發商操作有瑕疵

  雙方可協商或訴諸于法律

  海口市住建局房地產市場監管科負責人林科長在了解郭先生的情況后表示,根據人才引進政策,郭先生與其愛人符合購房條件,房產證上要求有夫妻雙方名字也沒問題,但目前郭先生只與開發商簽訂了認購協議,還未網簽備案,因此不屬于主管部門監管范圍,郭先生可與開發商協商解決。

  針對開發商要求買房人開具夫妻關系公證書是否合理,林科長介紹,開發商同意加名但也要規避風險,行政主管部門只能在中間協調雙方友好解決。

  那么開發商在未審核購房資格,先讓購房者繳納首付款是否存在違規行為呢?“開發商的做法不謹慎。”林科長稱,開發商的操作有瑕疵,按照《通知》中要求,開發商在不確定客戶是否具備購房資格的前提下,應該先代住建部門收集客戶資料,送交海口市房產交易與產權管理中心資格審查,資格認定后再簽協議。

  對于郭先生繳納首付款已一個多月之久,網簽手續遲遲未辦理下來的情況,該負責人坦言道,根據《通知》要求,開發商要配合主管部門,認購后要盡快辦理網簽手續。因為單位系統在升級轉換,導致了開發商提交的材料一直在“排隊”,此前他們也向開發商做了解釋。

  “若買賣合同簽訂之日起30日內存在逾期申報網簽備案的,需重新進行審核。”林科長表示,如果開發商故意拖延備案時間,主管部門只能責令其重新提交材料再次審核,而由此產生房產買賣糾紛,雙方可自行協商或通過司法途徑解決。林科長稱,住建部門會幫助郭先生與開發商合理協商,妥善處理此事,避免產生糾紛。作者:邱肖帥

  原標題:購房更名遇麻煩 海口一市民被要求證明“我媳婦是我媳婦”

編輯:王曉東
时时彩群